在企业的经营中，有的时候我们会承租土地在其上建设厂房，同时呢，也会对厂房进行不同程度的装修。有的时候自己承租房屋的厂房，同时自己建设一部分厂房，也对房东的厂房和自己建设的厂房进行装修。然后，自己购买设备进行生产，办理了营业执照等生产经营的必须手续。如果遇到征收的时候如何补偿呢？

首先，我们必须要明白的是必须有补偿的。关于补偿的标准一定是市场价格，必须是公平合理的补偿原则，这是法律的明确规定，这一点是很重要的，也是最重要的，各项部分都必须给我们公平合理的市场价格补偿。

其次，关于补偿的项目呢，第一是自建厂房部分的补偿，一般补偿的原则是重置成本价或者重置成新价，也就是通俗的建造成本价，就是我们建设这么大面积厂房需要多少钱就要补偿我们多少钱。第二呢，关于厂房内部的装修装饰部分的补偿，也是按照市场价格的原则进行补偿，也就是我们当年装修花费多少，扣除部分折旧之后要给我们补偿，这部分补偿可以协商，可以委托评估机构通过评估确定，这是我们需要注意的。第三呢，是机器设备部分的补偿，由于部分机器设备不能移动，一旦移动则无法正常使用，对于这部分的机器设备的补偿，应该按照这部分机器设备的折旧市场价格来给我们进行补偿；对于可以移动、拆卸部分的机器设备，要补偿给我们拆卸、运输、安装、调试等等补偿，这部分可以通过评估确定。还有一点，如果企业搬迁，无法安置，则整个的机器设备都需要按照折旧市场价格进行补偿，因为我们无法继续使用和经营。第四就是停产停业损失的补偿，这是一个法定的补偿项目，只要是我们有营业手续，也实际经营，无论是国有土地还是集体土地都要进行补偿，这是法定的补偿项目，缺少就是违法的，我们可以通过法定程序来争取过来的，这是一定会成功的，因为这是法定的补偿项目。第五是搬迁、奖励、员工安置等，这部分基本就是按照方案和实际产生的费用来计算。虽然不多，但是必不可少。以上部分就是征收时必须要有的，达不到公平市场标准是违法的，缺少遗漏补偿项目也是违法的，都可以启动法律程序来争取。

最后呢，由于租赁厂房遇到征收比较复杂，如果我们遇到这类问题呢，可咨询专业的征地拆迁北京中辽律师。北京中辽律师免费为您提供咨询解答。还有一点需要注意的是，如果谈不妥的话，一定不要签字。为了防止强拆后无法取证，我们在强拆之前可以委托评估机构对补偿进行评估保留证据，既使发生强拆，我们有评估，也会作为赔偿的标准，法院也会参考我们的评估，尽管是我们自己委托的评估机构。