在律师承办的征地拆迁案件中，有时会遇到国有土地上厂房遇到征收的情形，特别是在浙江等地，私有厂房特别的多，遇到征收也是常见的现象。那么，国有土地上厂房遇到征收，该如何补偿呢？本文从法律的角度给大家进行说明，阅读本文之后，您一定会懂得国有土地上房屋征收有哪些补偿以及补偿的标准。

首先，国有土地上厂房征收必须适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也就是一定要给我们公平的补偿，这是一个原则，一个最重要的原则，公平就是市场价格，这是一定要知道的。同时呢，《国有土地上房屋征收评估办法》也是要适用的，一定要记得这两个法律，这是我们主张的根据，也是基础。很多地方也制定了地方性的规定，在不违背法律的情形下可以也应该适用这些地方性规定。

其次，关于厂房补偿部分，国有土地上厂房征收的原则是房地分离补偿，也就是厂房一般按照建造市场价格的标准来进行补偿，法定术语是重置成本价或者重置成新价的标准来进行补偿，也就是我们通俗说的建筑材料加人工等合起来进行补偿。关于厂房补偿，如果大家还有其他的问题，可以联系中辽律所咨询笔者。当然，这是原则也有例外的，比如我的厂房是办公用房、宿舍，特别是分给员工的宿舍等，在这种情况下则需要按照周边商品房的价格标准来进行房地一体的补偿了，因为只有这样才能保证以后有居住的权利，才是公平的。如果厂房用于经营商铺，已经使用很多年，办理了营业执照等手续，自然会导致厂房价值的市场价格上升，在这种情况下，应该补偿给我们被征收人。这是关于厂房补偿部分，也许还有其他的情况，需要具体情况具体分析，原则是按照市场价格标准进行补偿。厂房的补偿是整体补偿中比较重要的部分，大家一定要注意。

关于国有工业用地使用权的补偿，这也是属于我们被征收人的物权，也是要按照市场价格补偿的，一般实践中按照工业用地政府第一次出让的价格标准进行补偿，也就是工业用地招拍挂的价格补偿，这个其实是不公平的，因为这个价格是政府自己制定的，不能反映市场价格。应该按照工业用地二级市场价格的标准，也就是工业用地在使用者之间市场流通的价格标准来进行补偿，这个是真实反映市场价格的标准，符合法律规定的公平原则的规定，这个参照标准可以是法院对工业用地拍卖的价格，以这个为标准，也是可行的。这个是国有工业用地的补偿情况，也要具体情况具体分析。

关于停产停业损失的补偿，这也是一个必须有的补偿项目，缺少就是违法的。只要我们的企业正常经营，有营业执照，停产停业损失补偿就是一定会有的。这部分补偿一般需要根据企业的盈利情况来定，一般是六个月，具体时间也可以协商。具体的数额也是可以协商的。如果协商不妥的话，也是可以通过委托评估机构来评估确定，这也是法律规定的方式之一。一般在征收补偿方案中有相关的规定，也要遵循实事求是的原则进行补偿。

关于机器设备的补偿问题。主要分为两部分：一部分是可以移动拆卸重复利用的机器设备，对于这部分，应该补偿拆卸、运输、安装、调试、折损等部分的补偿，这是在可以异地安置的情况下。如果不能异地安置，对此部分机器设备也要按照市场折旧价值进行补偿。第二部分属于不可以移动的机器设备或者一旦移动就无法正常使用的，则要按照市场折旧价值进行补偿。这部分的补偿基本都要通过委托评估机构来评估确定，这是很重要的一部分补偿，也是很重要的部分。

关于国有土地上厂房的补偿，还有涉及员工安置遣散的问题，还有奖励部分的问题，还有搬迁部分的问题，还有涉及产品包装由于地质的搬迁导致不能使用这部分补偿也也是要有的，这些呢，基本都是必须有的，一般在房屋征收补偿方案里有规定，也是要据实进行补偿的，必须有的补偿项目，虽然数额不太，但是不可缺少。如果因为搬迁，导致我们的企业无法正常异地搬迁的，则需要按照企业的市场价值来对我们进行补偿。

以上就是国有土地上厂房征收必须有的补偿项目，缺少的话就是违法的，没有达到市场价格标准也是违法，遇到违法的情形，我们可以通过委托专业的律师进行维权，我们一定是可以得到公平的法定的补偿标准的，因为这是法律的规定，这是有法可依，实践也是支持的。我们要是遇到国有土地上厂房征收相关的问题，有不明白的地方可以咨询北京中辽律师。