我们大家都知道,虽然宅基地的所有权是归村民个人所有,但是村民个人是不享有农村宅基地的所有权,仅享有宅基地的使用权。那么宅基地使用权,在使用权人死亡后继承人能不能继承?
继承分为两种情形: 一是不能继承。当宅基地上没有房屋,仅有宅基地时,无法进行继承。根据相关规定,宅基地无法单独继承。原因在于被继承人仅拥有宅基地的使用权,而不是所有权,因此该使用权无法继承。 二是能继承。若宅基地上有建筑物,即有房产,则可以进行继承。根据规定,宅基地使用权无法单独继承,但由于房产属于个人财产,可以继承。根据“房地一体”原则,宅基地使用权和房屋所有权一并继承。 综上所述,农村宅基地能不能被继承,不是看户口在哪里,关键要看宅基地上有没房产。
有人会问,我户口都迁到城市了,还可以继承房屋嘛?按照国家自然资源部的答复,即使子女户口迁移到城镇,但不影响子女的继承权。继承人可以按照法律规定,继承宅基地使用权,并办理不动产登记。
自然资人议复字[2020]089号自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复:关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
此外,邯郸市复兴区人社局官方答复:户口不在本村的子女,可以继承其父母宅基地。需要说明的是,户口不在本村的子女继承的是地上房屋,享有房屋使用权,宅基地归村集体所有,因此宅基地不能被单独继承。反映人可以办理不动产登记,办理前需与自然资源和规划局沟通,在备注栏上可备注权利人为本村村集体经济组织原成员住宅的合法继承人。
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