在集体土地宅基地房屋征收的过程中，有的时候我们宅基地房屋的被征收人遇到这样的情形，即自己的宅基地面积大院宅基地上房屋的面积，有一部分宅基地空地、院落。遇到征收的时候宅基地的空地、院落要不要补偿？如何补偿呢？补偿标准是多少呢？还有一种情形，即在自己宅基地上建设厕所、厨房、水泥地面等附属房屋，在征收的时候，厕所、厨房、水泥地面等附属房屋按照重置成本价或者重置成新价标准进行补偿，厕所、厨房、水泥地面等地上附属房屋占用的宅基地，这部分宅基地如何补偿呢？

在实践中，部分省份规定或者没有规定实践中却是以区片综合地价的标准来对宅基地空地面积进行补偿，也就是按照区片综合地价乘以宅基地空地、院落的数量来得到相应的补偿数额。其他部分省份呢，是委托房地产价格评估机构通过评估的方式来确定补偿数额。当然，这也都有法律依据的，根据《土地管理法》第48条规定，征收农用地以外的其他土地的补偿标准，由各个省、自治区、直辖市自己制定。也就是每个省级政府可以制定宅基地空地、院落的补偿标准或者可以制定宅基地使用权的补偿标准。我们再次一定要注意的是，各省级政府制定的标准不能低于公平合理的补偿原则，否则就是违法的。

那么，对于宅基地空地院落，也就是宅基地使用权怎样补偿才是符合法律规定的呢？首先呢，《土地管理法》第48条用一句话对宅基地补偿进行了规定，就是公平合理的补偿，就是保障我们居住的权利和合法的住房财产权益，还规定了重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿三种方式等。由于宅基地使用权只能在本集体经济组织内部流转，在部分试点的县，也只在本县农村之间流转，宅基地使用权的市场价格无法确定和参考，当然，如果有宅基地转让的价格，对于宅基地空地院落，即宅基地使用权按照转让价格标准补偿。我们还需要明白的是宅基地使用权只要是我们合法取得，我们享有无限期的使用权，只要是房屋存在，根据房地一体原则，我们就一直享有宅基地使用权。宅基地使用权的这种性质类似于划拨国有土地的性质，一直使用。在国有土地上房屋征收中，对于空地院落的补偿，有《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》的规定，按照征收时的房地产市场价格一并予以征收补偿。在现实中，一般都是按照国有建设用地的基准地价的标准进行补偿，这种标准在司法实践中也被法院确认和认可。因为基准地价呢，是政府出让国有建设用地的价格。基于我们的宅基地空地院落，即宅基地使用权与国有划拨土地使用权一样的情况，则宅基地空地院落，即宅基地使用权的补偿应该按照同区位的基准地价的标准来进行补偿。

不知道，大家有没有看明白宅基地空地、院落，即宅基地使用权补偿标准的推理过程。如果我们要是遇到宅基地空地院落征收补偿不合理的或者有其他疑问的，可以免费联系北京中辽律师，来帮您免费解答哦！