在现实生活中，承租人可能因为生活居住需要签订长期的租赁合同，也可能因开展商业经营需要签订承租协议，但是无论是哪一种类型，都面临着拆迁权益无法保障的窘境，最后走到法院起诉的地步，很可能与房屋的所有权人对峙公堂，这不仅意味着财产权益可能受到损失，在长期租赁关系中，更掺杂对人情关系的破坏。

承租人对房屋享有的租赁权是否归为用益物权，在理论界一直存在争议，民法典也未将租赁权归入到用益物权之内，根据物权法定原则，租赁权似乎也无法得到用益物权的认可。但是主流理论认为租赁权理应归入用益物权范畴，在房屋交付于承租人那一刻，交付行为便设定了承租权，这一物权行为理应得到认可。

民法典第三百二十三条规定：用益物权人是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。房屋承租期间，所有权人对房屋占有、使用、收益的部分权益只能由承租人来行使，那么该部分因占有及使用所产生的经济价值也应归属于承租人，从最高人民法院裁判的精神中也不难得出这一点，即具有独立的补偿利益。因此在拆迁行为发生时，承租人完全可以基于独立的法律地位和补偿利益享有补偿资格。

对于承租人而言，如果可以在承租房屋时对拆迁进行合理的预见，那便可根据具体情况对拆迁补偿内容进行约定，可针对补偿项目、补偿金额、补偿条件、财产评估等基本内容进行约定，这样在可能遇到拆迁时便可以针对相应问题采取相应措施，即便是到法院起诉，也只需依据合同法进行审理，减轻了审理的复杂程度，有利于双方争议的解决，节省时间成本。