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拆迁公司拆我的房子合法吗?

来源:北京中辽律师事务所   作者:征地拆迁律师

在部分征地拆迁项目中,征收单位并不直接出面,而是委托拆迁公司来实施具体工作,由于拆迁公司的人员素质参差不齐,导致出现了很多不文明的拆迁行为,违法强拆、断水断电时有发生,被征收人深受其害。那么,这些拆迁公司合法吗?他们在拆迁过程中实施的违法行为又该向谁追责呢?


1

 征收的主体是谁?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作。拆迁公司并非行政主体,并不具有房屋征收、补偿的法定职权,因此拆迁公司在征收过程中的行为只能视为征收单位的委托,实施委托协议中约定的具体征收工作。


2

 拆迁公司来签安置补偿协议合法吗?

安置补偿协议是由房屋征收主管部门与被征收人签订的协议,拆迁公司不是拆迁的主体,被征收人与其签订安置补偿协议属于主体不合法。所以被征收人要注意安置补偿协议上的盖章单位是不是征收主管部门,以及补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等各项信息都应该在补偿协议中约定。


3

 面对拆迁公司应该如何做?

拆迁公司必须是获得了征收单位正式委托之后才能参与和实施具体拆迁工作,且必须在受委托权限范围内开展工作,不能越权进行。因此,拆迁公司的工作人员找到被征收人,要求签订安置补偿协议时,被征收人有权要求对方公开委托内容,查看委托事项以及委托范围,确认拆迁公司具体都有哪些“权限”,这样就能确保他们的身份合法、行为合法、权限合法,也能约束他们在征收工作中依法行事。


4

拆迁公司的违法行为向谁追责?

即便拆迁公司拥有政府部门的委托书,但整个拆迁流程也必须要符合国家规定的房屋征收程序,如果拆迁公司在拆迁过程中有暴力、威胁等行为,给被征收人造成了损失的,被征收人可以依法维权。


至于拆迁公司的违法拆除行为是由其自行担责还是由征收部门来担责,需要审查拆迁公司的行为是否符合委托合同的约定内容。征收单位作为委托机关对拆迁公司在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负有监督责任,如果没有超越委托权限,应对其违法行为承担相应的法律责任。


如果拆迁公司在实施拆迁工作时超出了委托权限,且没有告知征收单位,应该由拆迁公司承担法律责任。如果被拆迁人遭遇到拆迁公司强拆的,应第一时间报警处理,然后收集被强拆的证据,主要是对强拆行为进行拍照、录像等,再通过诉讼程序,造成严重的后果可能涉及刑事犯罪,被拆迁人一定及时保留证据,维护自己的合法权益。

发表日期:2023-11-23  浏览:
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