一位浙江粉丝咨询，自己家的国有土地上厂房遇到征收，自己的厂房有《房屋所有权证》，厂房在1984年建设，而且自己的厂房由于靠近公路，一部分厂房被用作临街商铺，现在遇到征收，咨询如何补偿？而且自己有一处国有工业用地被占用。

律师解答道，首先，国有土地上厂房遇到征收，一定要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，也就是一定要给我们公平的市场价格的补偿，这是最重要的。

其次，在国有土地上厂房征收，一般的原则是房地分离补偿，也就是厂房等地上附着物和土地分开评估分开补偿。也就是对我们的厂房等地上附着物，按照重置市场价格来进行评估补偿，一般也就是市场造价标准评估补偿，这部分一般是通过评估机构来确定，我们需要核实厂房面积是否准确、其他地上附着物面积种类是否准确。对于我们的工业用地，一般按照工业用地的二级市场流转价格，也就是工业用地正常流转转让出让价格标准来进行补偿，这个可以有房地产价格评估机构评估确定。对于机器设备的补偿，分为可以拆卸的部分，给予拆卸、搬运、安装、调试等补偿；对于不能拆卸的机械设备，按照市场价值，也就是市场折旧价值给予补偿，这部分也可以通过评估确定。对于人员的安置也要进行补偿，可以协商，也可以评估。对于停产停业损失补偿，可以通过协商确定，也可以通过评估确定。对于奖励，也是要有的，一般按照方案确定的标准补偿。对原料、半成品、成品、包括包装等造成损失的，也要按照市场价格进行补偿。如果我们的厂房征收后，无法在别的地方安置，那就要按照厂房及其土地的市场价格来补偿，也就是相当于把我们的厂房收购的价格标准来进行补偿。对于其他部分的损失，只要是因为搬迁给我们造成的损失，按照法律的规定，都应该给我们补偿，也就是损失填补原则，造成多少损失，就要给我们补偿多少。这是一个法定的原则。

对于厂房改做临街商铺如何补偿呢？由于土地性质是国有工业用地，但是呢，实际用于商铺经营，属于在实际上改变了土地的用途，实际用途是商业用途，造成土地价值的升值，对于补偿的，也应该体现出升值部分的补偿。在实践中，对该部分厂房改做临街商铺的房屋的补偿应该高于厂房的补偿，低于正规商铺的补偿标准，在厂房补偿标准与商铺补偿标准之间补偿，这个可以通过协商，也可以通过评估确定，有点儿类似住宅房屋改做商铺的所谓的“住改非”的情况，也就是所谓的“厂改非”的情形。

国有土地上厂房遇到征收情况非常复杂，需要一项一项的分析，需要满足市场价格。如果我们要是有疑问的地方，可以联系北京中辽律师，我们来帮您免费咨询和解答。