在征地拆迁中,被征收的老百姓可能会看到或者收到行政机关和相关部门发布的一些文件,这些文件有的会直接影响老百姓在征收中的利益,有的则只是程序性文件,对于最后的补偿安置都没有实质性作用。因此,大家在遇到土地或者房屋征收时,一定要对这些有影响的文件引起重视,注意文件中的内容是否有自己不认可的,并及时提出反对意见。
但是在实践我们发现,有些被征收人对于文件的重视程度完全不够,不仅不仔细阅读文件内容,甚至不知道是否、何时发布了相关文件,等到律师介入的时候,已经失去了提出异议的机会,这会导致老百姓陷入被动的境地,对于后续启动法律程序也有不利影响。今天,中辽律师就带大家来看看,哪些文件在被征收中较为重要?值得给予更多的关注?
一 房屋征收决定 房屋征收决定一般是市、县级人民政府作出的。它是国有土地征收中必不可少的一份文件,也是审查征收程序是否合法的依据。通常,我们就是通过是否发布了征收决定来判断征收工作是否已经正式启动。 在行政机关做出房屋征收决定后会公告给老百姓,公告载明的内容包括:征收补偿方案、房屋征收范围红线图,以及准确告知救济权利和期限,比如在决定中明确告知被征收人不服房屋征收决定时,可以向上一级人民政府申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。 所以,如果老百姓从别的地方得知自己的房屋会被征收,一定要通过合法的方式要求提供征收决定,包括政府信息公开的方式。如果相关部门没有做出这份文件,就对土地和房屋进行了强拆和占用,中辽律师建议您在专业律师的帮助下,通过法律途径来维护自己的权益。 二 征收补偿决定 如果您在征收过程中,一直无法与征收方达成一致,也不愿意签署补偿安置协议,那么您就有可能收到征收补偿决定。这是行政机关为了尽快实现征收目的,针对未签订补偿安置协议的老百姓作出的一份文件,也是最后“通牒”,可以对被征收人施加压力,促使其尽快搬迁。 这份文件对老百姓最后能获得多少补偿有很大关系,一旦被征收人对该补偿决定不重视,没有在法定期限内针对该份文件启动相应的法律程序的话,那么行政机关可能会合法地拆除被征收人房屋。所以,一旦收到征收补偿决定,应该马上提高警惕,及时咨询专业律师,如果对其中的部分内容有异议,尽快在律师的帮助下针对补偿决定向法院提起行政诉讼,请求法院依法撤销或确认违法,阻止行政机关通过这个方式拆除房屋。 房屋评估报告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构评估后是被征收的房屋必须要经过的流程。房屋的最终价值是多少将由最终评估机构出具的《房屋评估报告》来决定,最终在根据这个价值来确定补偿金额。所以,大家一定要积极参与评估,并且对评估细节也要引起重视,对于评估报告要仔细阅读,认真对待。如果有的数据和标准不能理解,务必要求助专业律师,申请复核,重新评估。
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