如果遇到征收，对于补偿的具体情况，相信大家都会十分在意，但是您清楚补偿时怎么确定补偿的具体内容么，如果不清楚，协议一旦签订，那么此时想推翻协议的效力便会难上加难，因而搞清楚补偿该补什么，补偿的具体项目该如何设计就显得尤为重要！
被征收的房屋，一般都是无公摊面积或者小公摊面积，但置换之后，一般都会搬进高层楼房，公摊面积是不可避免的，从8%-35%不等，越高的楼层公摊面积越大。这时候如果一刀切的1:1置换，算上安置后的公摊面积，实际居住条件应该是1:0.8，因此想要获得和原来一样的居住面积是有一定的操作难度的，只有在协议中约定置换扩张，比如扩张比例应该包含置换后的公摊面积，如1:1.2，1：1.3等，只有包含了公摊部分面积，才有可能享受原来一样的居住条件。
产权年限、产权所属情况正常上市交易的商品房是具有70年的产权，但是在部分被征收的实际例子中就出现了少于70年产权的情况，此外如果是征收人和被征收人对房屋产权按份共有，比如被征收拥有70%的产权，征收人拥有30%的产权，如果被征收人未来想进行房屋交易，就需要对征收人享有的产权部分作出安排，否则难以上市交易，更有可能会因此对房屋买卖进行限制。如果房屋不准买卖，那么买受人与被征收人签订的买卖协议，一般司法实践会认为以合法形式掩盖非法目的，从而合同无效，对于买受人是有极大风险的，因此此种情况可能会降低房屋的价值。
在补偿安置协议中明确约定履行的期限，同时逾期履行的需要承担违约责任要进行明确，因为现实情况中安置房屋烂尾、长期不履行的情况比比皆是，而在行政协议履行的纠纷中，被征收人与征收人的协议往往因缺乏违约责任设计，导致被征收人维权困难，而此种情形必然助长征收人违约的可能，被征收人的利益必然处于不稳定的状态。
在签订安置补偿协议，或者和征收方谈论补偿具体内容时，搞清楚安置房的户型设计也很重要，如果采光或通道等条件不合适，自然也会影响到实际居住。总之，安置补偿协议是双方对于补偿项目的约定，并不是随便设计的，签完协议就意味着认可协议内容，如果在签协议时未对自己权益作出合理安排，后期想再主张会产生不小的麻烦，因此在签订安置协议内容，或者和征收方协商补偿内容的过程中，可以咨询律师具体情况，防止吃亏！
发表日期：2023-11-23 浏览：
