中辽律师在近期的咨询中，发现一个比较普遍的问题，那就是很多委托人租赁他人的房屋用于生产经营，但是在遇到拆迁的时候难以获得拆迁补偿，不少委托人还有疑问，自己是否有拆迁补偿，当然补偿肯定是有的，根据《民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在房屋所有权人将房屋出租给他人用于商业经营时，房屋所有权中的占有、使用和收益三项权能部分由承租人行使，该部分因占有、使用而产生的直接经济价值利益应归属于承租人。因为具体的拆迁行为会影响到未到期的租赁合同，自然会对承租人的经营活动造成影响，还有可能涉及到装修的拆迁补偿。因此，有必要和大家聊一聊租赁商铺与拆迁的问题。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁补偿一般包括，被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。出租人是房屋的所有权人，因此房屋的补偿应该归属于出租人，而停产停业损失及搬迁、装修等补偿则需要补偿给房屋实际使用人，也就是承租人，具体补偿可以往下看。
停产停业损失主要是针对非居住房屋的实际使用人因房屋征收导致生产经营活动不能继续而遭受的营业利润流失，人员安置等损失所作的补偿，具体的标准是由各省、自治区、直辖市按照当地情况所确定。一般按照被征收房屋市场评估价的10%确定；如认为实际停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，需向房屋征收部门提供被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料，由房屋征收部门委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并予以公示及补偿。
搬迁补助是为房屋征收必然带来的搬离原房屋过程中而产生的费用而设置的补偿项目，因为房屋的实际使用者是承租人，室内物品也是承租人所有，因拆迁行为原因导致需要搬离，由此产生的费用实际上是又承租人自己承担的，如果将这笔费用交给出租人，难免有失公平，因此搬迁费用是要给出租人的，而具体的费用补偿标准，一般是按照实际产生的搬迁费用来计算。
在其他项下的费用中，装修补偿属于比较特别的类目。实践中，有的征收政策将装修补偿纳入房屋价值补偿中，在评估被征收房屋价值时一并计入房屋价值补偿；有的征收政策将装修补偿单独设为补偿项目，补偿金额或由协商确定或由评估确定。对于这一部分的补偿，如果双方之前在合同中进行了约定，那么就应按照合同约定分配，如果没有约定补偿分配情况，承租人如果可以将装修拆卸带走，那么就不会有装修补偿问题，如果不能，还是建议承租人保留装修的票据及发票等证据，用于证明自己的装修损失，到时候也能主张。
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那么知道补偿什么之后，中辽律师还有一点需要提醒大家注意，那便是承租人可能无法参与评估机构的选定，也无法对评估报告作出异议，这些权利都是属于房屋所有权人，此时也会比较被动，因此建议大家在租房的时候约定清楚拆迁补偿的内容，与出租人协商一致，避免出现不确定的问题，当然如果有无法解决的困难，也可以私信中辽律师！
发表日期：2023-11-23 浏览：
