无论是农村还是城中村，由于居住房屋年久失修，房屋翻建是经常遇到的问题。房屋翻建一般是指将原有老房屋拆除，在原有地基上重新建设新房屋，房屋翻建一般都是原址原面积翻建为主，也存在部分在原面积基础上加扩建的情形。但关于房屋翻建的相关法律问题，你知道吗？中辽律师今天告诉您。

房屋翻建属于建设行为，适用《城乡规划法》的规定，那法律是如何规定的呢？根据《城乡规划法》第四十、四十一条规定，在城市、镇规划区进行翻建，需要办理建设工程规划许可证；在乡、村庄规划区进行翻建，需要办理乡村建设规划许可证。

在实践中，房屋翻建一般由房屋所有权人向村委会写房屋翻建申请书，村委会召开村民代表会议或者其他民主程序讨论决定，在房屋翻建申请书上签名盖章，将房屋翻建申请送到乡镇政府或者街道办管理建设的职能机构审核，然后到乡镇政府或者街道办盖章批准，取得上述盖章手续后，就可以翻建房屋了。

在实践中，房屋翻建可能是另外一番景象，房屋所有权人看到房屋年久失修、存在房屋坍塌的危险，不能居住等，一般是口头找村干部或者直接找施工人员将老房推到，在原面积基础上翻建新房屋，也就是没有办理任何房屋翻建手续，这样又会出现哪些问题呢？一般情况下，当地的城管部门会针对房屋翻建做出行政处罚决定书，要求拆除房屋翻建部分，在这里提示大家，收到行政处罚决定书，一定要及时提起行政诉讼，根据法院裁判观点，在原面积上的房屋翻建，法院通常会撤销执法机关作出的限期拆除决定书。

比如一个北京的案例，赵女士在原有宅基地上翻建房屋，用于自己居住，翻建的房屋没有超过原有面积，此房屋是翟女士及其子女的唯一居所，海淀区城管局对房屋翻建作出限期拆除决定书，一审、二审法院都以限期拆除决定书不具有合理性、超出比例原则和规范目的而撤销。

原面积房屋翻建在实践中一般是被认可的，在遇到征地拆迁时一般可以正常得到补偿。

被拆迁人翻建房屋超出证载面积的部分是否补偿？如何补偿？（2020）最高法行赔申1385号《行政裁定书》的裁判观点可以参考，即被拆迁人翻建房屋实际面积，超出其持有的权属证书载明房屋面积，且房屋翻建没有取得有效权属证明或建房批准手续。对翻建房屋超出证载面积的部分是否补偿以及如何补偿，人民法院应综合考量补偿安置方案规定、当地政策文件、其他被征收人的补偿方式以及当事人合法权益等因素作出判断。

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建；

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建；

3、改变土地用途的不能翻建；

4、房屋所有权存在争议的不能翻建；

5、不符合规划的房屋不能翻建。

如果您也遇到了房屋翻建及房屋翻建后遇到征收的类似问题，欢迎咨询北京中辽律师。