根据我国目前的法律规定和相关政策，农村宅基地的所有权归村集体，农村房屋及宅基地使用权不能像商品房一样自由买卖，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。如果卖给了本村集体成员，合同是有效的，房屋和宅基地的征收补偿就与原房主无关了。

如果卖给本村集体之外的人，各地区有不同的规定。例如北京高院《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，卖给村集体以外的人，合同认定无效；而上海高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》中规定，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

综合各地区高级法院的观点来看，大的方向和趋势是，农村房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

实践中在合同无效的处理上，会尽量平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成的利益失衡。原房主除应当归还买房人购房款外，买方扩建、装修、房屋价格上涨等等因素也应综合考量进行补偿。