很多当事人会咨询我们，说卫星定位拍到自家房屋建在了基本农田上，相关部门带人来就要拆自家的房，抑或理由为没有取得规划审批手续，属于违建，也要拆房，当然是否属于违建需要严格审查，就算属于违法建筑，也需要严格按照法定程序进行拆除，没有遵循法定的拆除程序，那强拆也是违法的，那么今天就带大家来看看什么是违法建筑，以及什么是合法的拆除程序，接下来的内容您得仔细核对，如果少了任何一步，别怕，告他！
什么是违法建筑呢，通常而言就是指违反《土地管理法》抑或《城乡规划法》的建筑，建筑物依附于土地而存在，合法建筑的前提是用地的合法，若未取得用地规划许可，未获得土地使用权就进行建设，其地上建筑自然属于违法建筑，常见违反《土地管理法》的违法建筑一般便是擅自占用农用地建房，这在农村比较常见。如果属于违反《城乡规划法》的违法建筑，那通常是指未取得建设规划审批手续，抑或未按照规划审批手续建设的违法建筑。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁补偿一般包括，被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。出租人是房屋的所有权人，因此房屋的补偿应该归属于出租人，而停产停业损失及搬迁、装修等补偿则需要补偿给房屋实际使用人，也就是承租人，具体补偿可以往下看。
由城乡规划部门对违法建筑物进行认定，并作出责令停止建设通知书（或限期拆除告知书）以及限期拆除决定书，决定书中应当载明复议和诉讼的权利、期限；
若当事人在法定期限内未对限期拆除决定申请行政复议或提起行政诉讼，由行政机关向当事人发出催告，告知其履行自行拆除义务，并载明履行的期限及告知当事人享有陈述权和申辩权；
当事人陈述和申辩的，行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳；
经催告，当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，由行政机关作出强制执行决定并予以公告，限期当事人自行拆除；当事人逾期不自行拆除且在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，由行政机关实施强制拆除
遇到违法强拆，第一时间要保持冷静，不要正面冲突，以防留下妨碍公务的把柄，同时一定要及时拨打110报警，并录下音，同时要把强拆人员强拆您房屋的情况一一拍照留存，条件允许可以录音录像，把证据都保存下来。第一可以证明您房屋的情况，到时候主张您房屋的赔偿价值及您相应室内物品的损失价值，所以照片等证据一定要拍详细具体。
International Workers' Day
是否需要找律师介入呢，中辽律师建议大家，专业的人做专业的事，尽管中辽律师在文章中会详细告诉大家该如何去做，但是当事人往往还会遗漏各种注意事项，也不知道程序该如何走，因此寻求律师的介入是最佳的解决途径。
发表日期：2023-11-23 浏览：
