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城市居民可以到农村买房么，答案是不可以的，那么隔壁村的村民，能否到本村购置宅基地及房屋并居住呢，这一问题估计困扰着很多人。通常而言，对于城市居民不能到农村买房这一规定，容易被人理解，也容易识别，但是两个村的村民之间，发生的宅基地买卖，是否就因为都是农业户口而认定买卖协议有效呢，答案是不能认定协议有效。为什么认定协议无效，同时无效之后又怎么处理呢，咱们可以接着往下看。

宅基地使用权，是村民对村集体所有的土地，依法取得用于建造住宅及其他附属设施的权利，在法律性质上属于用益物权。宅基地使用权因其产生的特殊性，有很强的身份色彩，可以理解有集体经济组织成员的身份，才可能会有特定宅基地使用权的产生，同时宅基地使用权都是免费的，没有哪个村集体要求成员上交宅基地使用费用，因此宅基地使用权带着强烈的福利色彩。总之，无论是从村集体的整体权益出发，抑或出于保护特定村民的基本生活权益的需要，法律就禁止集体经济组织成员向非集体经济组织成员转让宅基地及房屋，无论受让对象是城市居民，还是其他村的村民，转让协议都是无效，并不会因身份不同而有所区别。因此，有打算买卖宅基地的朋友可要三思了！

对于宅基地转让协议无效的情况，在实际生活中，更多的卖方主张协议无效，为什么呢？因为更多可能的情况是，宅基地买卖之后，宅基地周围基础设施完善了，周围房价也高了，抑或宅基地买卖之后，隔一段时间遇到了征收，协议当事人觉得亏得慌，因而主张协议无效。那么主张无效就能取得后续利益么，答案是不一定的。协议无效之后，卖房人不仅需要返还购房款，还有可能因为自己的不诚信，向买方承担赔偿责任。当然如果基于其他情况，还需看案件的实际情况，才能判断责任的划分。

宅基地买卖是有风险的，非集体经济组织成员买了宅基地之后，是无法办理产权登记的，如果真遇到征收，很有可能引发不必要的纠纷。中辽律师也提醒广大读者，农村的老房是可以继承的，办理审批手续，修一修还是可以住的，但切勿将宅基地转让给外村的人，否则真遇到征收，麻烦可能就大了！