一位山东粉丝咨询，称自己的口粮地，有《农村土地承包经营权证》，是通过家庭联产承包取得的，有2.4亩。现在村委会要求把2.4亩流转给村里，村里用这些地建设厂房。每年给租金每亩1000元，由于村民的意见大，现在增加了300元每亩，但是呢，这300元什么时候给还没有确定。现在问村委会的这种行为合法吗？我们要怎么办呢？

律师解答道，这种行为属于“以租代征”，也就是通过流转的形式取得我们的耕地，特别是我们的通过家庭联产承包方式取得的耕地用于非农业建设，即建设厂房的行为，每年给我们租金，把我们的农用地改做建设用地。“以租代征”的行为属于违法的行为，国家的法律法规禁止的行为，违反了国家土地用途管制制度，侵犯了我们老百姓的补偿权益。遇到耕地“以租代征”，我们老百姓的诉求是什么呢？第一、按照区片综合地价的标准一次性足额给我们补偿，也就是按照最新的区片综合地价的标准给我们补偿。我查了山东庆云县一亩地6.1万元，土地补偿费安置补助费比例是2:8，也就是要一次性给我们4.88万元的补偿，这就是我们的第一个诉求要求，当然，被征地农民社会保障费用每亩1.5万元的标准也要求给到。第二个诉求要求是在村里重新给我们互换一块2.4亩的耕地，也要与我们签订合同。这两个诉求必须满足一个。

遇到“以租代征”怎么办呢？第一呢，我们作为农村土地承包经营权人当然是拒绝签订土地流转合同，这是很重要的。第二呢，如果没有经过我们的同意占用我们的耕地进行非农业建设，我们要及时委托专业的征地拆迁律师，启动违法占地的查处程序，也就是向县级自然资源局写一份书面的违法占地申请书，然后申请行政复议，提起行政诉讼等程序，直至满足我们的诉求。

《土地管理法》第82条规定了“以租代征”的处罚情形，即由县级以上地方人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

我们要是遇到“以租代征”的情形，我们有什么疑问的地方，可以联系咨询专业的征地拆迁律师，避免我们遭受损失。遇到违法的“以租代征”一定要勇敢的拿起法律武器，维护自己的合法权利。