城市更新项目涉及缴纳或者补缴土地价款时，充分考虑土地取得成本、公共要素贡献等因素，主要包括城市更新项目土地整理投入、移交的公益用地或建筑面积、配建基础设施和公共服务设施以及多地块联动改造等成本,以市场评估价为基础按程序确定土地价款。
（一）保障性租赁住房建设
企事业单位依法取得使用权的土地经批准变更土地用途建 设保障性租赁住房时，不补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式。
闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全需求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
（二）危旧楼房改建
危旧楼房改建中，成套化改造套内增加的建筑面积，参照经济适用房管理时，无需缴纳土地价款，在不动产登记时应当予以注记，上市转让时该部分面积应当按照规定缴纳土地价款。
危旧楼房改建中，利用腾退空间、闲置空间补充建设的区域经营性商业配套设施或经营性公共服务设施，按土地使用权市场价格的 80%核定土地价款。
（三）公共设施建设
为满足安全、环保、无障碍标准等要求，增设必要的楼梯、风道、无障碍设施、电梯、外墙保温等附属设施和室外开敞性公共空间的建筑面积，不计容积率时，无需缴纳土地价款。
为保障居民基本生活、补齐城市短板，实施市政基础设施改造、公共服务设施改造、公共安全设施改造部分的建筑面积，不补缴土地价款；涉及改做其他用途时，应按照规定缴纳土地价款。
（四）产业类城市更新
已采取出让方式使用土地的老旧厂房、老旧低效楼宇、传统商业设施、低效产业园区更新改变用途时（改变商品住宅的除外），涉及补缴土地价款的项目，按土地使用权市场价格的90%核定土地价款。
在符合规划、不改变用途的前提下，对现有存量低效工业用地（M1、M2、M3）增加建筑规模，总容积率未超过1.5 时，不再增收土地价款。
（五）地下空间开发利用
城市更新项目新增地下空间涉及经营性用途，位于东城区、西城区时，按照政府土地收益的70%核定土地价款；位于朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区及北京城市副中心时，按照政府土地收益的80%核定土地价款；其他区域的项目，按照政府土地收益的90%核定土地价款。
在上述核定的基础上，位于中心城区及北京城市副中心，且符合“项目现状地上建筑规模减量”，项目现状减少的地上建筑规模占原项目总建筑规模比小于等于20%时，再按 90%核定土地价款；项目现状减少的地上建筑规模占原项目总建筑规模比大于20%小于等于40%时，再按 80%核定土地价款；项目现状减少的地上建筑规模占原项目总建筑规模比大于 40%时，再按 70%核定土地价款。
（六）用地功能混合使用
建设用地功能混合使用符合正面清单和比例管控要求的项目，不增加建筑规模时，无需缴纳土地价款。
（七）出让土地使用权延期
出让土地使用权未到期需延期时，合理确定延期出让年限，重新签订出让合同，土地价款按出让土地使用权市场价格核定。
延期不涉及土地使用条件调整时，土地价款按照新出让合同 起始日期至延期到期日地价款总额减去原出让合同约定土地使用条件剩余年期的地价款总额核定。
延期涉及土地使用条件调整时，原出让合同约定土地使用条件剩余年期地价款超过新土地使用条件剩余年期地价款，土地价款按照新出让合同起始日期至延期到期日地价款总额减去新土地使用条件剩余年期地价款核定；反之，土地价款按照新出让合同起始日期至延期到期日地价款总额减去原出让合同约定土地使用条件剩余年期地价款核定；符合本措施其他规定的项目，在此基础上再行核定。
