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修公路、修高铁、修机场,占用土地该如何计算补偿!

来源:网络   作者:征地拆迁律师

答疑解惑


2022年8月9日,交通运输部、国家发展改革委、财政部、农业农村部、中国人民银行、国家乡村振兴局联合印发《农村公路扩投资稳就业更好服务乡村振兴实施方案》的通知,提出到2025年,便捷高效、普惠公平的农村公路网络进一步完善。在国家政策的指导下,农村修路的工程将进一步扩大,在实现“村村通”“路路通”,为村民带来便利的同时也会导致因道路规划占用征收农民土地的问题。要知道,乡村进行公共设施、公益事业建设,同样是需要办理土地使用手续,按照正常土地征收流程,给予被征收人公平合理的补偿的


公路征收用地的流程

一、进行土地现状调查

由市、县级土地主管部门对土地的权属、类别、面积、地上附着物、数量等进行调查,对于四至边界、用途、面积等要与被征收的村民共同确认。

二、进行社会稳定风险评估工作

三、发布公告

拟征收土地的公告要将被征收的范围、目的、补偿标准、土地的现状、安置的方式、社会保障等问题公告至少30天。还要听取被征地的农村集体经济组织和成员、村委会、其他权利人的意见。

四、听证、修改征收方案

很多村集体经济组织的成员认为补偿安置方案不符合相关的法律及法规,县以上政府此时应该组织听证会,并且要根据法律法规、听证会的情况修改方案。

五、安置补偿办理登记事宜

拟征收土地公告发布后,拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。

六、预存足够的补偿费用

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位。未足额预存的,不得申请土地征收。

七、签订安置补偿协议书

八、申请相关部门报批手续

九、发布征收公告

十、进行土地的实质的占用并进行征收工作


公路占地能获得哪些赔偿

一、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费,如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。



律师箴言


中辽律师提醒您,千万不要听信村里或者相关部门的错误引导,以为修建公路是为村民谋福利而不需要给以补偿,继而损害自己的合法利益。如果您家土地或房屋在公路改造范围内,您完全可以依法要求获得相应补偿,如果受阻,一定要向上级部门反映情况,必要时通过法律途径解决问题。

发表日期:2023-11-23  浏览:
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