我们知道普通住宅房屋遇上拆迁，都是有补偿的；那么作为营利性质的商铺遭遇拆迁，补偿应该是更高的。可是如果商铺是租来的，承租人并不是房屋的所有人，但是承租人实际使用房屋开展经营活动，那么承租人可以拿到拆迁补偿吗？下面听听中辽律师解答吧！
在中辽律师曾经接过的咨询中，家住山东的王先生租赁了临街的一间商铺，用于米面油等日常所用副食品销售生意，在遇到拆迁之前，王先生已经租用六年之久。但是，自从关于商铺要拆迁的公告张贴出来之后，王先生每天忧心忡忡，如果房屋进行拆迁，那么自己的损失应该由谁来承担呢，这本来租得好好的说拆就要拆了，这以后的生活可怎么保障！有没有人和王先生一样的情况呢？
如果遇到此类商铺租赁征收事件，只要承租人符合相关条件，便可以获得拆迁补偿，具体条件如下：
1.承租人具有合法营业执照；
2.承租人正常纳税；
3.承租人在承租期内；
4.租赁的房屋是合法建筑。
承租人符合上述四个条件，便可获得相应的拆迁补偿，而王阿姨不仅具有合法营业执照，还提供了这六年以来的纳税证明，更是拿出了承租合同来证明在承租期内，房屋也是满足行政规划审批的，所以说，作为承租人是可以拿到补偿的，如果对方不给，完全也可依法维权。
第一，装修费用，对于承租户来说，特别是本案例中的饭店来说，前期的装修花费通常很高；
第二，搬迁费，主要牵涉异地安置时，搬迁中的运输费等；
第三，一次性停产停业损失，对于承租人来说，一般是根据前3年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿3个月到半年，具体要根据各地不同的征收补偿政策进行确定。
是否对承租人有安置和补偿，可以和拆迁方协商确定。停产停业损失应该依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。而关于房屋补偿计算方法参考周边房产市场交易价格，需要根据具体的房屋面积、高度、建设材质、建设年限以及房屋所在区位地段来确定。至于具体怎么分割，租金退不退还等细节问题，如果双方有合同约定，那么还得根据合同的约定进行，如果双方明确约定了拆迁款的分割及租金是否退还的事宜，那就需要遵守合同约定，当然也建议大家，在承租协议中尽可能明确约定拆迁安置补偿利益的分割标准，以免拆迁时产生不必要的纠纷。
发表日期：2023-11-23 浏览：
