有无产权证件：国有土地上房屋有无房屋所有权证、集体土地上房屋有无宅基地使用权证等等。如果房屋是继承、购买、交换取得，那么需要房屋的原始证件或购买凭证（合同、发票等）。因我国农村房屋产权情况各地不够统一，如果没有以上材料，可以询问家中老人有无土地改革时期的地契，或请求村委会开具证明。有证房屋与无证房屋的补偿标准往往有着天壤之别，这一点必须要注意。
确定房屋/宅基地面积：有证的房屋/宅基地一般以证载面积为准，发证后新建、扩建的部分，需要提交相应的审批手续。如果没有证件，应当提前对自家房屋/宅基地进行丈量，掌握实际数据，确定房屋四至与边界。多层房屋应分别计算建筑面积和占地面积。
拍摄房屋内外全貌：使用今日水印相机将房屋周边的环境设施、交通情况，房屋内部的结构、装修情况拍照录像，在不同的电脑和手机上做好备份，留下原始数据作为谈判依据。
是何拆迁项目：正式的拆迁项目一般会在被征收人所在社区/居委会/村委会公开栏等地段张贴征地公告等文件信息，我们在知道即将拆迁后，应当及时前往了解，确认是什么原因导致的拆迁，是修路、水利设施、修建医院/学校，还是开发商要建楼盘，要知道不同的征收项目补偿标准可能会大相径庭。
补偿项目和补偿标准：这些信息在补偿安置方案中都应当有所体现，一般的国有土地上房屋拆迁，补偿项目应当包含房屋补偿、装修损失、过渡费、搬迁费和奖励，且应当提供货币补偿和产权调换两种补偿方式。一般的宅基地上房屋拆迁，补偿项目应包含房屋补偿、装修损失、附属物和青苗损失、过渡费、搬迁费和奖励，且应当提供货币补偿、安置房、另选宅基地建房三种补偿方式。补偿标准一般由各省、市、自治区自行制定公布，但应符合公平合理的原则，保障居民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
以上信息未公布的解决办法：如果征地公告和补偿安置方案压根没有在本社区公共场所张贴过，以上信息根本无从知晓，那么我们征收方很有可能已经涉嫌违法，想在信息不对等的情况下忽悠我们签署补偿协议，这种情况下需要聘请一位专业的拆迁律师协助我们开展政府信息公开、村务公开等程序，帮助我们获取准确的拆迁信息，引导当事人有理有据地确定自己的补偿要求，与征收方展开协商。
合理确定补偿要求：在了解前述补偿安置方案和补偿项目的前提下，根据自己家的现实情况（房屋面积、有无产权证件、同住人口等）提出补偿要求，可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。不宜过分夸大房屋价值，也不要因为迫于压力轻易放弃自己的合法利益。
不签空白协议：很多案件中不明真相的当事人，往往被拆迁工作人员忽悠着签了字，连自己签字的是什么文件都不知道，更别提确认协议上的补偿金额和房屋信息了。这种情况不仅拿不到合理的补偿，还会对我们事后的维权工作产生阻碍，属于签字一次就肠子悔青的情况。因此，拆迁工作人员拿来的文件可以翻看，但绝对不能随意签字，问过律师再做决定！
不轻信口头承诺：我们承办的案件中见过很多拆迁工作人员，凭借着长久的交往或私人关系获得了当事人的信任，在谈补偿时往往会说：“答应给你的补偿不好明确写在协议里，别人知道了不好，签了协议之后我另外给你”或者“我们这个关系怎么可能让你吃亏呢，放心吧你签完钱就到账了”，这些承诺无一实现！当事人在拆迁谈判时一定要保持头脑清醒，不要有“占便宜”“薅羊毛”的想法，这个坑就一定不会踩。
以上就是中辽律师在多年的拆迁案件办案经验中总结出来的经验教训。随着我国城市化进程的不断加深，拆迁这件事也越来越频繁地出现在我们的生活中。
很多老百姓，一个宅基地、一套住房，很可能就是我们一辈子生活的倚靠，如果拿不到合理的拆迁补偿，意味着以后可能会居无定所，生活水平大幅度降低，这是我们所不愿见到的。
希望这篇文章能够帮到一些处于拆迁前期的朋友，如果对任何问题有疑惑，欢迎联系中辽律师进行咨询。
发表日期：2023-11-23 浏览：
