很多当事人询问我们，为什么自己家的补偿就是比别人低那么多呢，别人家是不是搞小动作呢，不排除有这样的可能，但是很多情况下，拆迁补偿少，都是遗漏补偿项目以及补偿标准低造成的，而这都是由评估报告所决定的，因为评估报告是证收方决定补偿金额的首要依据，所以拆迁的朋友们一定要清楚房屋评估报告中一些实实在在的问题，在收到房屋评估报告后千万不要草率签字，那怎么看评估报告是不是合法的呢，咱们可以重点看以下几点内容。

被征收的房屋或林木到底值多少钱？既不是征收人说了算，也不是被征收人说了算，应该是中立的具有相应资质的房地产价格评估机构按照科学的评估办法得出结果。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十条规定，评估机构的选择有协商选定、投票选定和摇号、抽签确定三种， 具体办法由省、自治区、直辖市制定。不论是哪种方式选出来的，相关法律法规的宗旨就是要全程最大限度地保障被征收人的知情权和参与权，也就是让被征收参与征收工作，所以，现实中出现征收方单方指定评估机构的属于违法操作。

鉴于中国人对房子的执念，房产价格总体上呈上升趋势，在不同的时间房屋价格也不同。为了尽量保证被征收人的生活质量不下降，对被拆迁房屋的价值进行评估必须有个合理的时间节点，这个评估时点就是房屋征收决定公告之日。当然有例外，在司法实践中，若征收方作出的某些具体行政行为违法，法院判其具有可归责性，这时重新启动征收补偿程序应以确认违法后的重新作评估的时间为节点。总之，法律设置评估报告的时点就是为了避免征收方耍滑以过去的价值低成本完成征收，作为被征收人要注意时间细节，避免评估价格与实际差异过大。

评估方法一般有成本法或市场法，征收决定和征收补偿方案的公示里面会直接标明一平补偿多少钱。所以对方委托的评估机构上门评估，大多数只是在被征收人在场时现场勘察一下面积。只要面积正确，评估结果就不会有大的问题。但这里面会涉及到许多其他状况，比如，农村的承包土地被征收，也要对林木、农作物等土地附着物作价格评估，再比如，房屋在征收公告之前装修的，装修不到半年就确认被征收，评估价值时也应考虑其装修成本。

这个很好理解，从形式上看，送来的评估报告有没有加盖房屋评估机构的公章，有没有负责房屋征收评估的两名以上注册房地产估价师签字确认，光有印章没有签字那是无效的！同时除了签字盖章外，征收方要将评估报告结果在征收范围内向被征收人公示，如果评估报告未经公示，那也是违法的！

中辽律师提醒大家，评估报告不具有强制性，但评估报告是一个重要的补偿参考依据。如果你不认可评估结果，千万不要简单地拒绝接收评估报告，最理性地做法是在收到评估报告后10日内及时向评估机构提交复核申请，对复核结果不满意的，您还可以在收到复核后10日内申请房地产价格评估专家委员会鉴定，同时尽可能保存相关书面证据。如您发现在价格评估中有任何违法或侵权行为，可以咨询中辽律师，我们会竭诚为您服务！