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村委会能实施征收么,一不小心可要吃大亏的!_征地拆迁律师村委会能实施征收么,一不小心可要吃大亏的!_征地拆迁律师

村委会能实施征收么,一不小心可要吃大亏的!

来源:网络   作者:征地拆迁律师

答疑解惑


在农村土地征收拆迁过程中,村委会是与被征收村民接触最多的,导致我们可能产生误解,认为村委会有权进行征收工作。实际上并非如此,村委会不是一级行政机关,即使它偶尔协助政府工作也不会使其具有行政职权。村委会属于基层群众性自治组织,其主要职责是为村民发声,为本村村民服务,是不能承担征地征收职责的,村委会进行征收实际上是违法的,村民是可以提起维权方案的,那么,村委会在征收中做什么是依法履职,做什么是违法的呢?


村委会能干什么

依据《村民委员会组织法》的规定,从村集体经济所得收益的使用和征地补偿费的使用、分配方案,要经村民会议讨论决定方可办理。流程上,虽然土地补偿费、公有部分土地及房屋补偿费先归集体经济组织所有,但村委会不能随意分配,需经村民会议按照表决规则形成商议意见,县级以上地方人民政府拟征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少30日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。因此,村委会有还可以向相关征收单位提供意见。


村委会做什么行为是违法的

1.代替村民签署补偿协议,农村土地所有权归农民集体,在没有征得被征地村民同意时,村委会直接代替村民签署补偿协议或直接以集体补偿协议取代个人补偿协议的行为都是违法的,村民可请求法院撤销或认定其无效。


2.私自流转、出卖农村土地,村委会若想对部分土地进行再分配或流转,应该依照《村民委员会组织法》规定,召开村民会议,村民会议应有本村十八周岁以上村民过半数或者本村三分之二以上的户代表参加,到会人员过半数表决通过所作的决定才是生效的。如果村委会跳过此程序擅自签订买卖集体土地的协议,也会因违法而撤销或判定无效。


3.自行收回集体土地使用权,只有三种情况下村委会能考虑收回集体土地使用权。一是为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;二是不按照批准的用途使用土地的;三是因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。此外,村委会还要报经原批准用地的人民政府批准后,才有权收回集体土地使用权。所以,若村委会只是口头通知收回了你的地,你一定要记得让其解释法定理由并要求出示政府批文。


4.实施强拆或强推,依据《土地管理法实施条例》第四十五条,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令交出土地;拒不交出土地的,人民法院才是强制执行的主体。因此,村委会没有权利作出强拆决定,更无权强行清除农民地上附着物或强拆村民房屋。即使村委会得到行政机关委托或法规规章的授权,也要向法院申请强制执行,而不能自己动手实施强拆或强推。



律师箴言


中辽律师告诉大家,村委会作为本村自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,其本身权利非常有限。在土地征收中,村委会在沟通与协助方面的确发挥了重要作用,但也会出现部分村委会越权的违法情形,因此大家了解需要了解村委会的权责范围,这样才能防止其在征收中越界,才能有效提起维权程序。

发表日期:2023-11-23  浏览:
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