李某与非本村村民张某签订了《房屋及宅基地转让协议》，其中，有条款专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，张某购买房屋后一直居住在村里。后该村遇到拆迁，李某认为，自己与张某签订的宅基地转让协议无效，房产及宅基地的物权权属自始至终归属于自己，区政府应当与自己签订《拆迁补偿安置协议》，李某起诉。

本案中，张某在本村长期实际使用居住及拆迁改造时的房屋也为其重新改建，区政府根据张某提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》原件、《xx村附属物普查表》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与房屋的实际使用人张某签订涉案《拆迁补偿安置协议》，已履行了审慎审查的职责，并无不当。李某与张某签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，也是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效，但李某在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确认原区政府与张某签订的《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则。

《房屋及宅基地转让协议》无效，但不等于协议的全部约定都当然无效。该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，可以认定为是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。并基于诚实信用原则，应当对拆迁补偿款进行公平合理的分配。拆迁户朋友遇到拿不准的问题，可以及时建议咨询中辽律师。