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厂房随意翻修,有可能会被卫片认定为违建!_征地拆迁律师厂房随意翻修,有可能会被卫片认定为违建!_征地拆迁律师

厂房随意翻修,有可能会被卫片认定为违建!

来源:网络   作者:征地拆迁律师

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01
什么是卫片?

通俗来说,就是卫星拍的照片,卫片如同“天眼”,通过卫片的“火眼金睛”,各种非法占地的情况一览无遗。

自然资源部通过卫星对全国范围内土地拍摄照片,并与上一轮拍摄的照片进行比对,只要是图片中发生变化的地方,都会分季度下发变化的影像图斑,及时要求地方政府进行实地核查,核实是否有违法行为发生。基层执法人员拿到图斑后,根据坐标会找到实地进行核查,判断到底是不是属于违法占地。如果情况属实,那就不客气了。可能有人会问,卫星那么远,土地范围那么大,只占小一块地它看得清楚吗?答案是看得清楚,不仅看得清楚,而且看得很清楚。



02
法律规定

2021年11月26日,自然资源部办公厅印发的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》规定,又根据《土地管理法》新的规定,在未经审批或无合法权源的建设用地上进行翻新、翻建、新建行为,应判定为新增非农建设违法用地。也就是,如果你目前使用的土地是多年前在村里通过租或买的方式取得的,并未取得合法用地手续,那就只能维持现状,属于历史遗留的存量违法用地。如果你拆旧建新,或换个房顶,只要被卫片发现,就属于新增违法用地,就会被纳入农村乱占耕地建房新增问题,后果会很严重。依据土地管理法规定,符合规划的没收,不符合规划的拆除,还可能面临巨额罚款,依据新的罚款标准,非法占用一亩地最高可罚66万元。


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03
如果厂房被认定为违建怎么办?

1、结合自身的情况,审查自厂房合法性,拿出相关合法证据,比如当年政府部门同意建设文件等。

2、在法定期限内提起行政复议或者行政诉讼。在收到违建认定通知书或者决定书后,针对于具体行政行为,我们也可以选择在法定期限内提起行政复议或者行政诉讼,依法维护自己的合法权益。

3、因被行政机构违法强拆的风险存在,对厂房内的重要设备、资产进行损坏,经营人在积极维护权利的同时也应当树立起风险意识,及时对重要的设备、资产进行拍照、录像,或者直接转移到安全场所,尽可能避免损失的发生。

4、聘请专业律师介入,给拆迁方施加压力,将僵局打破拉回谈判桌。





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发表日期:2023-12-10  浏览:
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