首先我们自己不要心虚地认为没登记的就是违法建筑（本文排除故意违法建设的情形），要分析是什么原因导致证载面积与实际面积不一样。常见就两大类情况：

一是历史原因导致的。早期我国法律法规尚未完善，很多地方登记工作较为粗糙，房屋面积可能产权人口头上报简单提供一些证明即可，所以很容易出现房屋面积登记不准确的结果。一方面，当登记面积小于实际面积时，产权人能少交税，便不会主动去申请更正。另一方面，行政机关在登记时只做形式审查，不进行实质审查。通俗地讲，行政机关只根据产权人提交的房屋买卖合同或其他证明文件上的数据进行登记，没有义务也没有时间精力去现场测量，几乎不太能有机会发现登记错误的问题。因此，房屋面积登记小了的情形可能会一直持续。作为被征收人，如果你是这种类型的登记错误，理论上办理变更登记后是能按实际面积计算安置补偿的。

二是客观原因导致的。房屋面积也不是一成不变，随着时间推移，产权人可能基于居住或生产需要又扩建了一部分，但是没有重新去办理权属证明。平时居住不影响，只是遇到房屋拆迁时有点麻烦。作为被征收人，这种情形要看扩建时是否申请了规划等审批手续，如果取得了审批手续，实际超出的面积也应当计算在补偿范围内。如果没有，要综合土地规划用途等各种因素进行判断，不能一概而论

严格依据现行的《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规，如果是在国有土地上，建造房屋必须要经审批，面积也不能随便扩大，原则上超出审批面积的部分都不予补偿。作为被征收人要重点关注评估的环节，及时采用复核等方式纠正对房屋面积的认定，最好提供一些有利自身的证据，维护自身补偿权利。

如果是农村集体土地上的房屋，也得分情况综合判断。农村扩建非常普遍，不顾农民利益超面积房屋都不补偿这种一刀切的做法也很难达成补偿协议，甚至会引发矛盾。作为被征收人，我们要重点关注农村征收工作中的调查登记环节，如果发现拆迁方对房屋面积的认定与实际有偏差的，我们要及时提出异议，甚至可以启动相应的法律程序，来确认房子真实准确的面积。

中辽律师提醒您，针对房屋实际面积大于证载面积的情况，我们要在合法的范围内积极争取补偿，坚决反对“超出部分就不补偿”的做法，要善于运用法律手段维护自己该有的权益，假如您也遇到了相关问题，可以及时咨询中辽律师。