拆二代，赶上时候还好，赶不上时候，躲着交罚款都来不及！以拆违代替拆迁是征收方为减少征收成本惯用的伎俩，具体而言，就是在征收之前和你来谈拆迁价格，故意压低正常的拆迁补偿标准，你同不同意呢，一旦不同意就会有三个常见的套话吓唬被征收人，第一，你的房屋没有规划建设手续，不让你交罚款就不错了，还要补偿；第二，你的房屋都是危房了，不可能和正常房屋一样补偿；第三，限你在3天之内签补偿协议，过期，我们可就不拆了，自己看着办。以上是征收方在拆迁过程中常见的恐吓和欺骗被征收人的三种手段，不少被征收人往往就缺乏法律意识，上了征收方的当，本来100多万的补偿，拿个20多万就走人，搁谁谁倒霉！
上海的潘先生多年前租用了村集体的土地，地上房屋修建于70年代末，80年代初，是原来村集体用于农机修理和种子储存的场所，后来潘先生每年都向村集体缴纳土地使用费，又和村民签订了房屋买卖协议，购买了村民的企业用房，同时村集体还盖章进行了确认，潘先生利用自己合法取得用地和房屋开办了厂房，每年利润可观。2023年8月，当地镇政府和自然资源局突然向潘先生送来了一纸“责令停止土地违法行为通知书”，潘先生一想，不对呀，自己厂房盖的可比《土地管理法》还早，“法不溯及既往”，这咋还能管上呢？而且让潘先生7日内必须退还土地，中辽律师在这关键的时候介入，指导潘先生四处打听得知，当地可能存在一个旅游开发项目，需要用潘先生现在占用的土地，在律师的介入下情况一下豁然开朗，这不妥妥的违法征收，以拆违代替拆迁嘛，中辽律师及时提起了撤销“责令停止土地违法行为通知书”的诉讼。
（一）打着通知名义干着违法的事
通知名为“责令停止土地违法行为通知书”，但其中明确告知“限期于2023年9月10日前恢复土地原状。”，对潘先生施加了限期拆除并恢复土地原状的法定义务，实质上类似于限期拆除决定和强制恢复原状的行政决定的行政行为，对潘先生的权利义务产生确定的、最终的实际实质性影响。行政机关想以此躲避司法审查不可行。
（二）涉案行政机关就没权利作出该行为
《上海市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定了“区人民政府土地管理部门”（以下简称区土地管理部门）负责本行政区域内土地的管理和监督工作，业务上受市土地管理部门领导。区土地管理部门可以根据需要设立派出机构。所以要处罚也得国土局来处罚，涉案行政机关没有任何执法权限，这妥妥属于“多管闲事”。
（三）为何就针对潘先生一家？
和潘先生一样情况的同村企业，既没有收到处罚通知，也没有要求搬迁，为何就潘先生一家需要腾退土地，无非就是旅游项目需要用到潘先生的地，故而搞起了“针对”，通知意图可想而知。
涉案行政机关在诉讼过程中主动找到潘先生，希望潘先生撤诉，行政机关愿意撤销自己作出的处罚通知。
中辽律师提醒大家，收到通知不可怕，怕在听了通知内容，一错再错。收到通知，不懂就要及时寻求律师的介入，保存好相关证据，配合律师的工作，以此实现提高征收款的目的，2024年，这可千万得记住了！
发表日期：2024-02-05 浏览：
