2024年12月2日，自然资源部发布的《自然资源要素支撑产业高质量发展指导目录（2024年本）》，将别墅类房地产开发项目，包括私家庄园等，列为禁止类供地项目。此前，别墅类房地产开发项目一直列入《禁止用地项目目录》（2012年本）》，此次增加了私家庄园。

2025年1月7日，自然资源部 农业农村部印发《关于严格遵守“八不准”要求坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》（自然资发〔2025〕10号）提出：严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

2023年9月，自然资源部发文，取消了对住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）的限制。《自然资源要素支撑产业高质量发展指导目录（2024年本）》延续了这一新的政策调整。（推荐阅读：政策调整：取消城市郊区容积率1.0和对大套型住宅项目限制）

但对到底是什么别墅，什么是私家庄园，官方一直没有明确的定义和范围界定。