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干货:集体土地征收需要哪些文件?_征地拆迁律师干货:集体土地征收需要哪些文件?_征地拆迁律师

干货:集体土地征收需要哪些文件?

来源:北京中辽律师事务所   作者:征地拆迁律师

土地征收是指为了公共利益的需要,依照法定程序将集体所有土地及其上权利转为国家所有的行为,土地征收不同于其他单一化的行政行为,正因为土地征收涉及广大老百姓的实际权利,土地征收必然涉及到多个法律程序,涉及多个部门,同时也少不了多份征收文件。


大家看似复杂繁琐的征收文件,恰是征拆部门开展征收工作的依据所在,也是被安置群众维护自身权利的凭证。但是大家知道这些征收文件都有哪些类型,又怎么去查询这些文件呢,今天就带大家一起了解一下。



01/

土地征收三大必备文件


 土地征收要想合法有据,需要具备征收土地预公告征收土地公告征地安置补偿方案这三个必要文件,缺一不可。


1. 征收预公告



通常是政府征收部门在实施土地征收行为之前,依照法定程序进行公开的文件,土地征收预公告的内容一般较为简单。在实践中一般会包含土地征收范围、面积、征收目的及开展土地现状调查安排等,同时在公告后还会附带土地征收范围的示意图


2. 征收公告



征收公告相较于征收预公告而言,其内容会更复杂,涉及的内容也会更加重要。通常会包括征收的批准情况、征收土地的用途及位置、被征收单位、征收面积、补偿标准和安置方式以及利害关系人如何提起复议及诉讼等重要信息。


3. 安置补偿方案



相比于以上两个文件,广大群众可能会更关注对自己造成的实际影响,而安置补偿方案所涉及的内容就可能解答这一困惑。通常情况下,安置补偿方案会为被征收的土地及其上权利提供一个价值认定标准,也会针对货币补偿及产权置换等内容进行详细介绍,告知处于征收范围内的群众如何操作,同时也会涉及房屋附着物补偿、装修补偿等具体的补偿项目,不同地方可能根据实际情况还会有更加针对性的安排和设计。



02/

如何找到相关文件


《政府信息公开条例》中明确规定,对于涉及公共利益调整、需要公众知晓或参与决策的相关政府信息,行政机关应当依法主动公开,《土地管理法》也明确规定需要对征收行为涉及的征收土地现状、征收目的及补偿标准等进行公开。

上述三个征收必要文件属于政府依法主动公开的类别,但是在实践中征收部门可能存在未依法主动公开的情形,在这种情况下处于征收范围内的群众该如何确定征收是公平合理的呢,因而就有必要去申请政府信息公开,要求相关实施部门就申请信息给予回复,相关部门一般会在收到申请的20个工作日内予以回复,但是也有可能出现相关部门不回复或拒绝公开的情况,这时就需要提起行政复议或行政诉讼。


因此怎么去找到必要的文件也是一门技术活。同时相关部门没有主动公开相关征收信息,也可能在征收过程中本就存在一些问题,这一系列复杂的问题必然会浪费广大被征收群众的宝贵时间,到最后可能徒劳无功,因而也建议朋友们,在专业的问题处理上要多征求专业人士的意见,具体情况,具体分析。

发表日期:2023-11-23  浏览:
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