国有土地上的工业用地和厂房，遇到公共利益建设项目需要征收，我们作为国有工业用地的使用权人和厂房的所有权人，即被征收人可以得到哪些补偿呢？补偿标准都是什么呢？我们就遇到一个案件，我们的委托人有《国有土地使用证》和《乡村建设规划许可证》等合法的手续，现在因为国道扩建建设项目面临征收，因为补偿不合理，委托律师团队依法维权。

一、国有工业用地和厂房遇到征收有哪些补偿项目？

第一是地上厂房和地上附着物的补偿项目。补偿项目大概包含：我们建设的厂房的补偿；我们厂房内部的装饰装修项目的补偿；我们的硬化地面的补偿；我们垫的土方补偿；我们的青苗的补偿；我们厂房的门窗的补偿等。总之一句话，国有工业用地上我们投资建设的所有建设项目都要给我们补偿。如果有不明白的，可以询问我们。

第二是国有工业用地使用权本身的补偿。

第三是由于我们实际在经营，一定要有停产停业损失的补偿，这是法定的补偿项目。

第四是由于征收涉及到征收，需要给我们搬迁、临时安置的补偿，这也是法定的补偿项目。

第五、涉及到我们机器设备部分的补偿。如果我们的机器设备可以搬迁，那机器设备的拆卸、运输、安装、调试等都要补偿。如果机器设备无法移动或者移动无法使用，那就要按照机器设备折旧市场价格给我们补偿。

第六、其他补偿。只要是因为征收，给我们造成的任何损失，都是应该补偿的，本文没有列举出来的项目，如果给我们造成损失了，也是要给我们补偿的。

二、关于补偿的标准。

补偿的标准一定要按照法律的规定。我国《民法典》第一百一十七条规定的是给予公平合理的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的是给予公平补偿。何谓公平补偿呢？也就是市场价格补偿。

厂房的市场价格一般是不包含工业用地价值，有的时候就是建造成本价或者建造成新建或者重置成本价。如果包含土地部分价值，一般是参照商品房的市场价格，当然，这一版是针对办公用房和居住用房部分。

地上附着物的公平补偿，一般都是建造成本价或者建造成新建或者重置成本价。

青苗的公平补偿一般是市场价值，也就是市场交易价格。有交易才有公平。

国有工业用地使用权的公平补偿，一般是指国有土工业用地使用权二级流转的市场交易价格。有交易才有公平。也有很多地方按照工业用地使用权一级市场价格来补偿的，一级价格其实是定价，不一定真实反映市场价格。

搬迁、临时安置补偿呢，一般按照房屋征收补偿方案确定的标准补偿，一般也要反映实际搬迁、临时安置费用。

机器设备等的公平补偿也要反映机器设备的市场价格，这是原则，也是法律规定。

停产停业损失补偿可以协商，也可以通过委托房地产价格评估机构评估确定数额。

其他的补偿项目也要遵循市场价格的原则，这才是法定的公平补偿的应有之义。

当然，国有土地工业用地和厂房遇到征收也有本身的复杂性，还涉及很多的不可控的因素等，也需要具体情况具体分析，以上只是一般情形的规定和要求。我们要是遇到国有土地工业用地和厂房遇到征收，有不明白的，可以联系咨询北京中辽律师事务所。无论怎样，我们要求公平市场价格补偿标准这是没有问题的，补偿一定要体现企业的市场价值。

作者：北京中辽律师事务所

王龙律师