一、案件基本事实。

当事人在1999年12月1日与村委会签订《土地有偿使用合同》，每年租金4500元使用非耕地1.45亩，有偿使用期限是15年。在2007年7月1日又与村委会签订《原土地有偿使用合同补充协议书》，原1999年双方签订的土地有偿使用合同延长15年，即到2029年12月31日止。案涉厂房面积557.3平方米，占地面积938.4平方米，办理了《集体土地使用证》。2013年由于村委会要使用案涉厂房用于经营卓良水稻专业合作社使用，强迫当事人从案涉厂房搬出来，将机器设备、成品、半成品和原材料等都从案涉厂房搬出来。2022年案涉厂房遭到拆除。

二、申请政府信息公开，得到集体土地征收批文。

当事人委托我们之后，我们首先研究案件，通过分析研判，决定首先进行政府信息公开程序，来调取是否存在合法的集体土地征收文件。于是律师分别向区政府、区自然资源局、市自然资源局、省政府和省自然资源厅等申请政府信息公开申请。得到2018年2月9日山东省人民政府作出的《关于烟台市福山区2017年第12批次建设用地的批复》(鲁政土字[2018]105号)和2018年3月和烟台市人民政府制发《征收土地公告》(2018 第 3007 号)等材料，可以判断委托人的案涉厂房位于合法的集体土地征收范围内。

三、依法启动履职申请程序。

根据修改之前的《土地管理法》四十六条第一款“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”规定，烟台市福山区人民政府是集体土地征收补偿的责任主体。律师及时启动了履行补偿职责的法律程序，即撰写履职申请书，当事人签字按指纹后通过中国邮政EMS向烟台市福山区人民政府邮寄了《履职申请书》。

现在案件正处于履职过程中，我们律师期待有一个好的结果。在此，律师提醒大家，如果我们的集体土土地及其地上附着物已经被征收且取得征地批文，但是呢，我们还没有得到补偿安置。在这样的情况下，我们不要坐以待毙，我们可以及时委托律师启动法律程序，把本来应该给我们的补偿要过来。在法律上，只要是我们的集体土地及其房屋位于征地批文范围内，我们就要有要求补偿的权利，政府就要有必须补偿的法定义务和法定职责。如果大家还有类似的问题，可以联系我们，我们来帮助大家解决补偿安置问题。

作者：北京中辽律师事务所

王龙律师