高速、国道、省道、县道建设项目属于基础设施建设项目占用集体土地的，需要将集体土地征收为国有土地，如何补偿呢？这是我们被征收人比较关心的问题。在国内经济下滑的背景下，高速、国道、省道、县道建设项目的新建或者改扩建是比较常见的刺激经济的有效手段，我国目前正在兴起基础设施的改扩建来保持经济的稳定发展。在这个过程中，会涉及到征收集体土地的情形。

集体土地包括两种情形：一种是集体农用地和集体未利用地，一种是集体建设用地，主要是宅基地，本文主要讲宅基地房屋的补偿，有其他集体建设用地可以咨询联系北京中辽律师事务所的律师。

关于集体农用地，一般包括耕地、林地和草原等，由于我们国家有两种土地承包方式，一种是家庭承包方式，也就是所谓的通过集体经济组织内部的家庭承包方式取得的承包地，这种方式取得的承包地，如果遇到高速、国道、省道、县道建设项目征收，我们可以得到区片综合地价（区片综合地价=土地补偿费+安置补助费）标准的补偿，关于区片综合地价我们可以查询我们案涉承包地所在县最新的区片综合地价标准，也可以要求看《征地补偿安置方案》。由于区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，土地补偿费属于村集体所有，也就是村委会所有，我们被征收人只能得到安置补助费。当然，各个省自治区直辖市都规定了土地补偿费与安置补助费的标准，一定要按照这个标准执行。北京中辽律师事务所也整理了全国的土地补偿费与安置补助费比例，有需要的可以联系北京中辽律师事务所。关于地上附着物和青苗的补偿标准，根据法律的规定，有每个省自治区直辖市自己制定补偿标准或者通过评估确定。关于被征地农民社会保障费用，根据法律《土地管理法》第48条的规定，有每个省自治区直辖市自己制定补偿标准，这个费用呢，可以通过查阅《征地补偿安置方案》或者取得征地批文的申报材料“一书四方案”里面也会有规定，这个我们需要申请政府信息公开申请程序来查看。

通过另一种承包方式取得的承包地，也就是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的承包地，遇到高速、国道、省道、县道建设项目，我们土地承包人一般情况下只能得到地上附着物、青苗等补偿，这部分补偿标准，我们可以通过查阅《征地补偿安置方案》得到，或者我们可以通过委托专业的评估机构通过评估也可以得到。对于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的承包地，我们承包人最好自己委托专业的评估机构对地上附着物和青苗进行评估确定补偿数额。因为征收方为了降低补偿一般不评估或者存在重大遗漏的情形，这种事情是常有的。如果我们在没有评估之前被毁损，这部分补偿往往依照政府确定的补偿为准了。以上就是关于农用地承包地部分的补偿规定。

关于高速、国道、省道、县道建设项目占用宅基地如何的补偿呢？这个呢，在《土地管理法》第48条有规定，首先是三项补偿原则：一、先补偿后搬迁的原则，就是先要与我们宅基地房屋的被征收人协商好数额，签订补偿协议，支付补偿款后，才可以要求我们搬迁；二、居住条件有改善的原则，也就是不能越拆越穷；三、尊重农村村民意愿的原则。三种补偿方式：一、重新安排宅基地建房，对于我们多余的宅基地面积按照基准地价标准补偿，对于房屋按照市场建造价格补偿，要满足我们可以建的起来被拆之前房屋的面积，对于其他地上附着物也应该按照重置市场价来补偿；二、提供安置房，有的按照被拆迁人口确定安置房面积，有的按照宅基地面积确定安置房面积，有的按照房屋面积确定安置房面积，一个原则是补偿不得低于原来被拆迁之前房屋面积，至少要达到1:1的比例，只有这样才可以满足居住条件有改善的原则；三、货币补偿，一般原则是按照临近新建安置房的价格标准来进行补偿，只有在特殊情形下可以参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，即房地产商品房的市场价格标准来进行补偿，这个特殊条件是案涉宅基地房屋已经取得征地批文、位于城市规划区范围内和征收机关怠于履行补偿职责三个条件。还有就是对于造成的搬迁费、临时安置费要进行补偿。总的标准是要保障我们宅基地房屋被征收人的居住权利和合法的住房财产权益。以上就是关于宅基地房屋部分的补偿规定。

作者：北京中辽律师事务所

王龙律师