公房，指公有住房，公有房屋是我国计划经济体制下福利性住房分配的产物，住房所有权归单位或国家所有，职工支付较低的租金即可使用房屋，相对于所有权属于个人的私有住房，个人一般只有承租权而没有所有权、转让权，也无法继承或办理婚前公证。遇到公房拆迁，拆迁补偿应该给谁呢？以户籍为准？还是以实际居住人为准？

1、未取得房屋所有权

(1) 原承租人一直健在，从未变更过公房承租人姓名，那么征收时承租人就是原承租人，拆迁补偿应给原承租人。

(2) 原承租人在征收前去世，但其生前承租的房屋还一直由家人居住，并且承租人已经由原承租人变更为了现在的承租人，那么拆迁补偿款应归现在承租人所有。

(3) 原承租人在征收前离世，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，却没有及时办理变更承租人手续。那么，因承租人的死亡导致租赁合同终止，承租人资格丧失，原承租人无法获得补偿，也无法作为遗产继承。

注意：保存好公房分配时所签订的公房租赁合同和房租缴纳凭证，证明自己合法的承租人身份。

2、已取得房屋所有权

若承租人已经合法购得该房屋，变成房屋的所有权人，拆迁时即可以被征收人身份与征收方进行协商，签订补偿协议并获得相关合理的补偿。

注意：保存好购房合同等证明材料，避免后期出现产权争议。原公房承租人只有与实际居住人解除租赁关系或对居住人进行妥善安置后，才能获得拆迁补偿。

《北京市住房和城乡建设委员会关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知（京建法〔2012〕19号）》的相关规定，自管公房承租人遇上征收有三种方式供选择：一是按照房改政策购买公租房，购买后自管公房承租人作为被征收人获得补偿；二是与房屋所有权人也就是单位达成协议，协议可以约定货币补偿或者房屋置换，双方达成书面协议后征收方对房屋所有权人即单位进行补偿；三是房屋征收部门将对房屋所有权人及单位按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿。房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。

拆迁是一场长久战役，当涉及公房的拆迁补偿问题，是选择行政诉讼还是民事诉讼？这涉及到诉讼方案的最优选择问题。老百姓必须高度重视自己的合法权利，有意识用法律武器保护自己的拆迁补偿利益。必要时咨询专业律师，拿起法律武器，并充分把握维权时机。