随着乡村振兴战略的实施，农村发生了翻天覆地的变化，基础设施越来越完善，自然环境也越来越好了。因此，越来越多人想要回到家乡发展，不仅如此，不乏城里的朋友也想去农村定居养老，享受田园风光，如何在农村购买房屋就成了一个大问题。

根据我国相关规定，村里的宅基地、自留地的所有权均是集体所有，村民只有宅基地、自留地的使用权，因而正常情况下是不能对宅基地进行流转买卖的，即便房屋的所有权是自己的也没有办法。前不久就曾出现过因出售自家宅基地和房屋被判处刑罚的案例，海南儋州一村民曾某，因出售自家闲置的房屋、土地，被儋州市检察院以“涉嫌非法转让土地使用权罪”提起公诉。后经儋州市法院审理，以被告人曾某犯“非法转让土地使用权罪”判处有期徒刑三年3个月，并处罚金90000元。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下三点：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。对于转让人来说，其户口应已迁出本村或属于“一户多宅或多房”，如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如村民在出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的，将不予批准。对于受让人来说，需要在本村无宅基地，符合宅基地申请条件。且宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

只有符合以上三个条件，宅基地转让才是合法的。所以，目前来看，宅基地只能在本村村民之内进行交易，外人是不可以买卖的。

现在很多农村朋友不仅仅是靠在家务农赚钱，更多的农村人选择外出打工赚钱，这就造成了部分宅基地闲置。2022年，农业农村部研究起草了《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，其中第二十六条规定，农村集体经济组织及其成员可以通过各种方式依法依规盘活利用合法取得权属清晰的农村闲置宅基地和闲置住宅。

 各地相关政府部门可安排资金用于盘活，利用奖励、补助这些闲置宅基地和住宅，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。