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拆迁户的新选择:房票安置!_征地拆迁律师拆迁户的新选择:房票安置!_征地拆迁律师

拆迁户的新选择:房票安置!

来源:网络   作者:征地拆迁律师

10月24日,由第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》中,明确提到要通过探索房票安置政策机制来破解城中村改造难题,提升改造效率。自2022年以来,全国已经有郑州、南京、厦门、贵阳、无锡等数十个大中城市对外宣称出台房票制度,到了2023年,有媒体称跟进的城市数量已接近60个,从这个趋势来看,我们有必要了解这一新政策的基本情况。




01
什么是房票安置?

房票安置方式是征地拆迁安置方式的一种,以往的城中村村民的房子被拆迁,开发商一般直接采取用房子或现金的方式来补偿村民。但这种以实物安置的模式供地难、审批和建设周期长,一般需要花费长达3到5年,很多村民因此不愿意配合政府和开发商的工作。而“房票安置”,简单理解就是将村民的权益转换成一张有价票据,跟粮票、油票、电影票、车票类似。不同的是,粮票是用来换粮食的,而房票是用来购买授权方指定范围内的房子。



02
村民为什么愿意选择房票安置?

房票安置可以满足人民群众对房屋安置的多样化需求。之前,城中村改造后,拆迁户只能在本村的安置区拿回“补偿”的房子,而且分配到什么样的房子只能靠运气,通过摇号决定,村民基本上没有办法按照自己的意愿选房。但房票安置却不同,村民可以在指定的范围内,选择符合自身喜好和需求的房屋,同时也可以帮助参与本市城中村改造的其他开发商去掉一些库存。比如在湖南省祁阳市试点推行的时候,拆迁安置户蒋昌任就选择了房票安置,拿到面值93.5万元的房票,比不选择房票安置模式多了24万余元。不久,他就在当地某小区购买了136平方米的电梯房,不仅采光好,绿化好,配套设施也完善,还剩余了9.5万元提现。

除此之外,村民选择房票安置,还会获得其他优惠措施,比如房地产开发商会给予用房票购房者2%至10%的价格优惠;房票可以转让、买卖、赠予、继承;依法减免购房契税,或由财政全额补贴等等。



03
中辽律师提醒


中辽律师提醒大家,房票安置是一种新的安置方式,与其它商品证券和货币证券不同,房票是一种消费型的票据,虽然票面金额不少,但使用功能和规则存在不少限制。一定要在充分了解规则后,再选择适合自身情况的安置方式,如遇到任何相关问题,可以咨询律师,作出更专业的判断。



END


发表日期:2023-11-23  浏览:
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