中辽律师在往期的文章中，经常和广大朋友们说到，修建和翻建房屋一定需要办理建设审批手续，否则房屋可能会被认定为违法建筑，但是也存在一类特殊情况，因历史原因而未办理建设审批手续的房屋，这一类房屋成为“违建”，并不是房屋所有权人独自导致的，不能直接将这一不利后果，强加于房屋所有权人。同时在现实情况中，突击式查处“无证房”，更多是征收开展之前，一旦将“无证房”认定为违法建筑，意味就无需按照正常补偿标准给予被征收人补偿，比如胡先生遇到的情况。

胡先生一家在广州市开发区，所处位置位于原国营农场之内，在上世纪时国营农场将是将三个生产大队的村民并入到了农场，户籍遂即转为全民农业户口，因户口的特殊性，既不属于城市户口，也不是农业户口，相应房屋就不能办理宅基地使用权证，也不能房产证，因此国营农场向胡先生一家，以国营农场名义发放了宅基地证。当地自然资源和规划部门也曾要求街道办，对胡先生一家房屋的情况进行合理考察，但是街道办在后期工作中，直接作出了拆除决定，直接忽视了胡先生一家的基本情况。

承办律师：王龙，北京中辽律师事务所主任律师。

胡先生诉求：撤销《违法建设行政处理决定书》。

律师办案心得：对每一位当事人负责，是我最高的荣耀！

《违法建设行政处理决定书》是否具有合法性

胡先生一家的房屋因全民农业户口的原因，无法办理宅基地使用权证，已然成为历史遗留问题，同时涉案房屋已被纳入旧村改造的范围，胡先生一家也配合征收工作开展，认可房屋的测量结果，也认可安置补偿方案，但是因为开发商未确定原因，所以未进入签约阶段。而违法建设行政处理决定的作出为考虑涉案房屋的形成时间，户籍情况，直接以违法建筑为由，要求胡先生一家自行拆除，明显不当，应予撤销。

胡先生一家遇到的情况，属于典型的以“拆违代替拆迁”，属于征收拆迁过程中，征收方惯用的手段，因为被征收人所建房屋不符合城乡建设规划，因而刚好被执法部门以违建进行拆除，结果就是违法建筑不予补偿。但是，在现实生活中，很多被征收人的情况都与胡先生一家类似，房屋成为“违建”并不是被征收人的原因，而是行政管理等其他因素所致，在这种情况下，以违建拆除被征收的房屋，明显不具有合理性！如果遇到类似情况，情况一般比较复杂，建议寻求中辽律师帮助！