《限期拆除决定书》的作出对相对人的权利义务有着极大影响，通常应该经过检查、勘验、调查、询问等程序，如果未经过法定程序便作出《限期拆除决定》，那么其合法性是有待考量的。家住北京的齐先生便遇到这样离谱的事，当地镇政府在未经过任何实地勘验的情况下便向其作出了《限期拆除决定》，自己经营了大半辈子的企业厂房突然就变成违建了，还要马上拆除，齐先生果断委托了中辽的王律师。

在2005年的时候，当地镇政府为了发展当地的经济，拓宽当地居民的就业渠道，在镇政府的认可指引下，设立多个村属工业开发区，用村里的集体建设用地招商引资。齐先生在认真考察之后，基于对政府的信赖，和某村委会签订了《土地使用权租赁合同》，并交齐了土地租金，此后齐先生在租赁的集体土地上搭起了厂房，发展工副业生产，同时提供了多个就业岗位，并一定程度上起到了很好的引导效应。但是镇政府后来的执法工作中，将齐先生的厂房认定为违法建筑，在未经任何实地勘查走访的情况下，便向齐先生作出了《限期拆除决定》。

承办律师：王龙，北京中辽律师事务所主任律师。

孙女士诉求：撤销《限期拆除决定书》。

律师办案心得：对每一位当事人负责，是我最高的荣耀！

《限期拆除决定书》是否具有合法性

根据《城乡规划法》的规定，乡镇人民政府具有在乡、村规划区内，查处违法建筑的法定职权，但是《限期拆除决定书》作出之前应对涉诉建筑进行现场检查和勘验，镇政府在未经现场检查、勘验的情况下便作出《限期拆除决定书》，违反法定程序，同时镇政府作出的《限期拆除决定书》适用修订之前的《北京是城乡规划条例》，属于法律适用错误，因此应该撤销《限期拆除决定书》。

行政处罚的作出必须经过严格的法定程序，给予相对人陈述申辩的权利，如果未经法定程序直接作出行政处罚决定，则处罚决定就会欠缺合法性的支撑。本案中，齐先生基于对政府的信赖而做出的经营活动，理应得到合理的考量，同时涉案《限期拆除决定书》的作出未考虑到齐先生的知情权和申辩权，也未经过实地勘验，《限期拆除决定书》的作出自然没有事实依据和法律依据。中辽律师在此也提醒广大被征收人，收到《限期拆除决定书》，一定不要慌，及时寻求律师的介入才是正确的选择！